如今运用的各种冷水机组，在工作了一段时间后，水系统会出现水垢、藻类、生物粘泥、铁锈等金属腐蚀产品，会很明显的能效衰减，一般空调在运用第一年今后，其能效比衰减百分之八，运用三年的，其能效比下降可高达百分之二十五。
冷水机组在平常工作进程中，这些物质不断堆积在冷凝器、换热器、风机盘管内侧和管路内，构成管路通量变小，影响换热效果，当污垢堆积物掩盖在换热器的换热面时，就会大大下降制冷换热效率，致使冷凝器压力增加，制冷效果下降，动力消耗大幅上升。污垢还加速腐蚀，使冷水机组机组寿数缩短。因些，冷水机组必须进行清洗。
冷水机组的冷却水系统和冷冻水系统：
冷却水系统主要靠冷却塔散热，水在冷却塔中因滴溅和活动后会与空气充分的接触，然后把空气中很多的尘土、微生物、可溶性盐及腐蚀性气体带入冷却塔中，使水杂质浓度不断增加，这给冷水机组系统的工作带来很多危害。
冷冻水系统是一个密封系统，铢积寸累，水中溶解氧很简单构成盘管堵塞，机组及管路附件腐蚀，然后构成制冷量衰减和设备的过早损坏，直接影响到冷水机组系统正常工作。
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